Что выгоднее вторичка или новостройка?
На рынке недвижимости присутствуют разные сегменты жилья. Прежде всего, это градация на первичный и вторичный рынок. Дальше квартиры в новостройках делятся на классы — эконом, элит, бизнес и комфорт. Когда перед клиентом стоит задача определиться, какой класс жилья импонирует больше всего, можно сначала растеряться. Стоит рассмотреть подробно особенности жилья в новостройке и квартиры на вторичном рынке, а затем — детально разобраться, чем разные категории новых ЖК отличаются друг от друга.
Чем выгоднее новое жилье?
Если покупателя интересуют объекты недвижимости первичного рынка, новостройки на DOM.RIA представлены достаточно обширным предложением от разных компаний. Покупка такого жилья является более выгодной по следующим ключевым причинам:
1. Это в конечном итоге часто получается дешевле.
Не нужно приспосабливать квартиру под себя, избавляясь от следов ремонта, оставленного прежними хозяевами.
2. Это выгодно в плане комфорта.
Как правило, новое жилье покупают люди с благополучной историей и массой устремлений. Это соседи, с которыми можно эффективно взаимодействовать по вопросам, связанным с благоустройством. Данное утверждение не о том, будто в старых домах живут какие-то иные люди. Но риск попасть на неблагополучных соседей выше. И вряд ли спасет хороший ремонт, если через стенку кто-то принимает асоциальных гостей или распивает спиртные напитки или постоянно ссорится.
3. Это менее накладно в плане переделки ремонта.
История собственного жилья начинается с чистого листа. И вопрос не только в деньгах, а в психологическом комфорте и желании «обжить» квартиру под себя изначально.
4. Это надежно в плане энергосберегающих технологий.
Большинство современных застройщиков предлагают квартиры с автономным отоплением. А значит — не нужно переплачивать за централизованное отопление, когда уехали в командировку. Аналогично, не нужно подстраиваться под температурный режим, который устанавливает не владелец квартиры, а другие уполномоченные люди.
Следовательно, квартира в новостройке станет выгодным приобретением, но не только в плане возможностей, но и в вопросах стоимости.
Как выбрать класс недвижимости?
Те, кто хочет уложиться в бюджетное приобретение, выбирают вариант «эконом». В таком компактном жилье присутствует все необходимое для жизни. Но если хочется более просторную квартиру, то лучше отдать предпочтение классу «комфорт». Это самая распространенная категория жилья, которое предлагают современные строительные компании. Такая недвижимость пользуется большим спросом, поскольку соответствует большинству клиентских запросов.
Среди дорогих вариантов выделяют жилье элит- и бизнес-класса. Речь о больших квартирах с высокими потолками в престижных районах города. Часто такой тип недвижимости реализовывается в домах малой этажности, а преимуществом жилья являются панорамные окна. Застройщики, которые предлагают элитные квартиры, обычно заботятся о том, чтобы комфортным было не только жилье, но и прилегающая территория. Большое внимание уделяется инфраструктуре и вопросам безопасности. Часто ЖК бизнес-класса находятся на закрытой территории, на которой также предусмотрена круглосуточная охрана.
Чтобы понять, насколько различаются цены на жилье разного класса, можно посмотреть информацию хотя бы по Киеву. За один квадратный метр в квартире эконом-класса нужно заплатить в среднем 23 632 грн. Жилье класса «комфорт» будет стоить в районе 28 093 грн за один кв. м. Недвижимость в элитных новостройках стоит значительно дороже. Цены на квартиры бизнес-класса в столице в среднем стартуют от показателя в 49 809 грн за один кв. м, а в домах класса «элит» цена возрастает до 77 869 грн.
Львов демонстрирует схожую динамику в плане разницы в ценах. Средняя стоимость недвижимости за один кв. м, в зависимости от класса, варьируется в следующих пределах:
- Эконом – от 13 000 до 18 407 грн (средняя — 15 544 грн);
- Комфорт – от 12 600 до 43 956 грн (средняя — 20 357 грн);
- Бизнес – от 14 273 до 87 432 грн (средняя — 29 734 грн);
- Элит — от 18 445 до 60 440 грн (средняя — 39 752 грн).
Не выпадают из общей ценовой картины и другие города. Например, в Одессе за один кв. м в квартире эконом-класса нужно заплатить в среднем 14 941 грн. А жилье элит-класса стоит приблизительно 36 575 грн за кв. м. Стоимость квартиры класса “комфорт” в Харькове за один квадратный метр варьируется в пределах от 13 624 до 56 000 грн. А в Днепре за жильё со схожими параметрами придется заплатить от 13 350 грн до 40 751 грн.
Таким образом, недвижимость представлена достаточно большим выбором объектов разного класса. И среди квартир в новостройках можно подыскать вариант, подходящий по своим характеристикам под желаемый бюджет.
